Cont\u00e1ctanos sin compromiso<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\u00bfEn qu\u00e9 se basa el precio del proyecto de un arquitecto?<\/h2>\n\n\n\n
En estos tiempos que corren, la figura del arquitecto se ha ido devaluando considerablemente durante esta \u00faltima d\u00e9cada. La demanda ha bajado despu\u00e9s de la crisis de 2007 y de esta segunda ola de recesi\u00f3n que ha generado el COVID, pero la oferta aumenta cada a\u00f1o, por lo que parece razonable que el sector sufra una devaluaci\u00f3n en los precios de proyectos de arquitectura.<\/p>\n\n\n\n
Esta situaci\u00f3n hace que haya ofertas muy diferenciadas aunque el trabajo a realizar sea parecido o con la misma finalidad. Esto no quiere decir que la implicaci\u00f3n en el proyecto que tiene cada arquitecto sea la misma. Aqu\u00ed es donde creemos que est\u00e1 la diferencia m\u00e1s significativa.<\/p>\n\n\n\n
Para ponernos en contexto, antes de realizar un c\u00e1lculo de honorarios aproximado, explicaremos c\u00f3mo se hac\u00eda antiguamente y por qu\u00e9 ahora puede haber tanta diferencia entre honorarios de arquitectos de una misma zona o ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Hasta 1996 en Espa\u00f1a los honorarios estaban fijados para los profesionales de la construcci\u00f3n, pero tras la reforma de 1996 la Ley de Colegios Profesionales (LCP) s\u00f3lo fijaba unos baremos con car\u00e1cter orientativo. Esto se debi\u00f3 a que una normativa europea prohib\u00eda que existieran unos honorarios establecidos para arquitectos.
La reforma de 2009 de la LCP sigui\u00f3 con la liberalizaci\u00f3n del mercado a\u00f1adiendo la prohibici\u00f3n de que se fijaran esos Baremos Orientativos o recomendados para el c\u00e1lculo de los honorarios. Por lo tanto, actualmente, los Colegios Oficiales no pueden proporcionar datos, ni Baremos Orientativos para el c\u00e1lculo de los honorarios de los t\u00e9cnicos colegiados.<\/p>\n\n\n\n
Ejemplo de c\u00e1lculo de honorarios de arquitecto para una vivienda unifamiliar<\/h2>\n\n\n\n
Esto es un ejemplo de c\u00e1lculo seg\u00fan baremos orientativos (derogado) de colegios profesionales.<\/span><\/em><\/p>\n\n\n\nPresupuesto para proyecto de obra nueva de vivienda unifamiliar aislada y piscina seg\u00fan el Colegio Oficial de Arquitectos de Islas Baleares (COAIB):<\/p>\n\n\n\n
Superficies Construidas:<\/h3>\n\n\n\n
Vivienda: 150m2
Garaje en Planta Baja: 20m2
Planta S\u00f3tano: 95m2
Piscina: 32 m2<\/p>\n\n\n\n
Primero se calcula el presupuesto estimado del proyecto PEM (Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material) seg\u00fan las superficies construidas y la tipolog\u00eda del proyecto:<\/p>\n\n\n\n
F\u00f3rmula:<\/h3>\n\n\n\n
PEM = S x C x Q<\/p>\n\n\n\n
Siendo:
S: Superficie construida
C: Coeficiente seg\u00fan tipolog\u00eda de edificio (proporcionado por el COAIB)
Q: Coeficiente de regularizaci\u00f3n seg\u00fan la inflaci\u00f3n y los \u00edndices de costes de vida (proporcionado por el COAIB)<\/p>\n\n\n\n
C\u00e1lculo seg\u00fan baremos orientativos del Colegio Oficial de Arquitectos de Islas Baleares (COAIB) en Diciembre de 2020:<\/p>\n\n\n\n
Vivienda: 150 x 2,5 x 479,37 = 179.763,75\u20ac
Garaje en Planta Baja: 20 x 1,4 x 479,37 = 13.422,36\u20ac
Planta S\u00f3tano: 95 x 1,4 x 479,37 = 63.756,21\u20ac
Piscina: 32 x 1,4 x 479,37 = 21.475,78\u20ac<\/p>\n\n\n\n
TOTAL PEM = 278.418,10\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\nEn este caso, seg\u00fan los baremos, para una obra nueva de vivienda unifamiliar aislada y piscina con las superficies mencionadas le corresponde un porcentaje aproximado del 10,65% en concepto de honorarios de arquitecto. Ello corresponde a la cantidad de:<\/p>\n\n\n\n
H = 278.418,10 x 0,1065 = 29.651,53\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\nEl arquitecto responsable podr\u00eda regularizar estos honorarios seg\u00fan considere oportuno<\/strong>, teniendo en cuenta el tipo de proyecto y el trabajo a realizar.
Por ejemplo, si la parcela cuenta con una pendiente mayor al 20%, probablemente la obra ser\u00e1 m\u00e1s compleja a\u00fan y habr\u00e1 que dedicarle una atenci\u00f3n especial tanto a los movimientos de tierras como a la estructura y contenciones de la vivienda. Debido a ello, el arquitecto podr\u00eda elevar los presupuestos seg\u00fan sus c\u00e1lculos estimados sobre el trabajo a realizar.
O si por el contrario, el terreno es llano, la vivienda se distribuye \u00fanicamente en Planta Baja y no contiene elementos singulares en cuanto a su forma y tipolog\u00eda constructiva, el arquitecto podr\u00eda reducir los honorarios o aplicar alg\u00fan tipo de descuento debido a la “baja complejidad” que se prev\u00e9 durante la obra, aunque en realidad, una obra siempre ser\u00e1 compleja. Pero dentro de esta complejidad existente diferentes niveles.<\/p>\n\n\n\nLa importancia de unos honorarios de arquitecto t\u00e9cnico<\/h2>\n\n\n\n
Un peque\u00f1o inciso. Debemos tener en cuenta que los arquitectos son los t\u00e9cnicos responsables del proyecto<\/strong>, esto significa que ellos siempre van a luchar por los intereses del proyecto y de sus clientes. Por ejemplo, si pueden ahorrar los metros c\u00fabicos de excavaci\u00f3n porque ello conlleva que tanto el dise\u00f1o como el coste del proyecto se optimicen, lo har\u00e1n. O si pueden aprovechar las tierras excavadas para rellenos o jardiner\u00eda exterior, lo har\u00e1n. O si puede hacer un forjado unidireccional en vez de hacer un forjado reticular o una losa de hormig\u00f3n y, con ello, ahorrar en cuanto a cantidad y coste del hormig\u00f3n, lo har\u00e1n.
Con esto quiero decir, que debemos confiar en el t\u00e9cnico que hemos contratado, ya que \u00e9l va a ser el responsable y le dedicar\u00e1 la atenci\u00f3n correspondiente a todo este tipo de detalles important\u00edsimos que tiene un proyecto durante la etapa del dise\u00f1o, antes incluso de empezar la obra o de recibir licencia.<\/p>\n\n\n\nCreo que con este inciso ya empezamos a darnos cuenta de la importancia que tiene la implicaci\u00f3n de los arquitectos a la hora de realizar un proyecto y de los honorarios que recibe en relaci\u00f3n a su trabajo<\/strong>. Dos conceptos que son inseparables (implicaci\u00f3n y honorarios de arquitecto) o deber\u00edan serlo. Hoy en d\u00eda, desgraciadamente, podemos encontrar de todo.<\/p>\n\n\n\nLa implicaci\u00f3n profesional es el “kit” de la cuesti\u00f3n en el presupuesto de un arquitecto<\/h2>\n\n\n\n
Porque, seg\u00fan nuestra experiencia, un proyecto est\u00e1 tan trabajado como el arquitecto quiera. Esto quiere decir que un proyecto siempre se puede mejorar o definir a\u00fan m\u00e1s de lo previsto<\/strong>. Los arquitectos, pueden definir cada tornillo, cada hierro, cada trabajo a realizar o cada cm3 de material que tiene un proyecto. Y esto, creemos, que es lo que marca la diferencia m\u00e1s significativa entre un arquitecto u otro.<\/p>\n\n\n\nAntes de nada, nos gustar\u00eda aclarar, que estamos considerando los costes de cualquier arquitecto local. Los arquitectos c\u00e9lebres o que hayan realizado grandes proyectos con obtenci\u00f3n de premios y tengan delegaciones en diferentes pa\u00edses normalmente establecen unos honorarios muy altos, como pasar\u00eda con cualquier producto con marca conocida. En este caso, estamos pagando la marca, que normalmente te asegura un proyecto bien realizado, incluso con una arquitectura singular e identificativa, dependiendo de que Arquitecto sea, aunque esto nunca sea seguro al 100%.<\/p>\n\n\n\n
Volviendo al tema, como es l\u00f3gico, un arquitecto que tiene unos costes de 5.000\u20ac por realizar un proyecto completo de una vivienda unifamiliar no puede definir cada elemento del proyecto, ya que perder\u00eda dinero o estar\u00eda cobrando su hora de trabajo muy muy reducida y esto no es muy probable. Ning\u00fan t\u00e9cnico profesional, conscientemente, va a cobrar 5\u20ac (es un ejemplo) por su hora de trabajo. Por lo tanto, unos honorarios bajos siempre van a afectar en la implicaci\u00f3n<\/strong> que tenga el t\u00e9cnico en la realizaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n\n\n\n